투
자를 누를 때는 정보가 매우 중요합니다. 그중에서도 부동산은 정보에 따라 시세가 크게 좌우됩니다. 호재는 부동산 시세를 상승시킬 수 있는 긍정적인 조건입니다. 호재 정보 하나로 부동산 시세가 변화하는 모습을 흔히 볼 수 있습니다. 가장 대표적인 호재는 신도시 개발과 지하철 개통입니다.
부동산 투자에 관심이 있다면 이 호재를 얼마나 빨리 파악하느냐에 따라 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 정보를 얻는 과정에서는 더욱 주의를 기울여야 합니다. 이것은 개발 호재를 미끼로 투자자를 유혹하고 있는 기획 부동산 사기입니다.
기회부동산은 개발호재를 에사로 경제적 가치가 없는 토지를 나눠 팔거나 지분을 나눠 분양하는 사기입니다. 시간이 지나면서 부동산에 대한 관심은 꾸준히 높아지고 있습니다. 투자 수요가 높아질수록 기획부동산 또한 높아지고 있으니 주의해야 합니다. 특히 호재에 귀를 기울이고 있는 투자자들은 기획부동산이 내놓는 잘못된 정보에 크게 휘둘릴 수 있습니다.
최근의 기획 부동산 사기 방식은 개발 가능성이 높은 임야를 나눠 파는 것입니다. 소액으로 투자하기 좋은 매물이 있다는 이유로 임야 지분을 나눠 판매하는 것입니다. 임야라고 하는 것은 대지에 비해 땅값이 상대적으로 저렴합니다. 그러나 개발 및 활용에 대한 제약이 있습니다. 특히 경기도의 많은 임야 지분이 기획부동산에 의해 거래되었습니다. 따라서 임야 투자를 할 때는 매우 주의해서 접근할 필요가 있습니다.
기획부동산의 가짜 호재는 대기업이 투자할 것이다, 정부가 주택 공급을 추진함에 따라 그린벨트가 해제될 것이다 등입니다.심지어 경매 전문가가 법원에서 경매를 통해 싸게 낙찰됐다며 싼 가격에 땅을 팔기도 합니다. 토지 가격이 소액일수록 구입을 더 쉽게 결정할 수도 있습니다.
기획부동산의 특징은 이용 가능한 텔레마케터를 통해 투자를 권유하는 방법으로 사용됩니다. 기획부동산에 고용된 사람은 피해자이기도 하고 다른 피해자를 끌어들이는 가해자이기도 합니다. 만약 개발 호재를 언급하면서 소액 투자를 권유하는 전화가 온다면 기획부동산 사기일 확률이 높다는 점을 염두에 둬야 합니다.
기획부동산은 사무실을 임대하는데 여기서 전세라는 기법을 이용해요. 까르쇠는 건물주 1이 까르쇠 업체 2와 임대차 계약을 한 뒤 까르쇠 업체 2가 기획부동산 3에 임차하는 방식입니다. 보증금에 대한 부담이 없기 때문에 사무실을 쉽게 마련해 이전할 수 있다는 특징이 있습니다. 따라서 기획부동산으로 의심되는 곳이 있으면 대법원 인터넷등기소 사이트에 접속하여 법인등기부등본을 확인해야 합니다. 혹시 해당 주소지에서 정상적인 영업을 하는 곳인지 급조된 곳인지 점검해야 합니다.
만약 설립일이 짧거나 수시 소재지가 변경된 내역이 있을 경우 기획부동산으로 의심될 수 있습니다. 일반적으로 기획부동산이 보여주고 있는 토지는 개발제한구역, 생태계보전지구 등으로 지정되어 있습니다. 그래서 짧은 기간 내에 개발이 어려운 곳입니다. 기획부동산에 사기를 당하지 않으려면 업체의 설명을 그대로 믿을 것이 아니라 구청 등에 사실관계를 문의한 뒤 매수를 결정해야 합니다. 특히 멀리 있는 땅에서도 사전 현장답사를 통해 꼼꼼히 살펴야 합니다.
기획부동산에 피해가 발생하는 이유는 실제로 그 주위에 개발호재가 있기 때문입니다. 기획부동산은 개인투자자에게 주변의 개발호재를 도면에 표시하여 제시합니다. 관할 관청에 문의해 봐도 주위에 개발 호재가 있다고 하니 믿지 않을 수 없는 상황이 발생합니다. 따라서 기획부동산에 속지 않고 이를 제대로 활용하면 개발호재에 대한 정보를 빠르게 확인할 수 있습니다.
기획부동산은 토지를 매각하기 위해 다양한 호재 개발 계획을 계획하고 파악합니다. 따라서 투자를 하기 위해 정보를 활용한다면 출처가 명확하고 공신력 있는 정보와 함께 비교하면서 살펴볼 필요가 있습니다. 따라서 등기부등본, 지적도등본과 같은 공적장부를 열람하여 투자를 판단하여야 합니다.