지난 8월과 9월에는 대출이 막히는 등 큰 문제가 있다는 기사를 많이 봤는데 요즘은 눈에 띄지 않습니다. 물론, 모든 기사가 탄핵 관련 기사로 덮여 있기 때문일 수도 있다. 그래도. 이미 대출이 막혀서 힘든데 내년에는 Stress DSR 3단계가 예정되어 있습니다. 오늘은 Stress DSR 3단계의 의미와 내용에 대해 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
DSR은 무슨 뜻인가요?
DSR은 연소득 대비 대출원금 비율로 은행대출은 40%, 비은행대출은 50%를 초과할 수 없다. 이때 원리금은 주택담보대출은 물론 학자금대출, 마이너스대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금을 합산한 금액을 기준으로 합니다. 얼핏 보면 DTI와 비슷해 보인다. DTI는 모기지 원금과 이자를 추가하지만 DSR은 개인이 가지고 있는 거의 모든 부채를 추가합니다. 이는 강력한 대출 규제입니다. 스트레스 DSR 의미 스트레스 DSR은 이름만 봐도 DSR보다 강해 보입니다. 스트레스 DSR은 가계대출 차주의 DSR 산정 시 향후 금리변동 위험을 반영하기 위해 일정 수준의 스트레스 금리를 가산하는 제도다. 차주의 신용대출 잔액(기존+신규)이 1억 원을 초과하는 경우 신청 증액 없이 자가융자 및 갱신에 포함됩니다. 하이브리드형 : 일정기간(예: 5년) 동안 고정금리가 적용되는 상품주기형 ) 후 변동금리로 전환 : 일정간격(예: 5년)마다 금리가 변동하고, 해당 기간 내에는 고정금리가 적용되는 상품 https://img6.yna.co.kr/etc/graphic/YH/2024/06/25/GYH2024062500020004400_P4.jpg
Stress DSR 2단계는 9월 24일부터 6월 25일까지 시행되며, 이후 3단계가 시행된다. 2단계까지는 주택대출+신용대출에만 적용 가능했다. 2단계에서는 1.5%의 상향 금리가 적용됐다. 스트레스 DSR 3단계부터는 주택담보대출+신용대출+기타대출 등 조건이 동일할 경우 대출한도가 줄어든다.
만기 30년, 분할상환 대출의 경우 이자율은 4.5%로 가정된다.
스트레스 DSR 3단계가 시행되면 대출 한도는 얼마나 줄어들까? 소득 1억원 차주 기준으로 30년 만기 할부대출의 변동금리 대출 한도는 스트레스 DSR 적용 전 6억6000만원이었다. 스트레스 금리 1.5%를 반영해 현재 적용되는 2단계 대출 한도는 6억원으로 인하됐고, 내년 3단계 시행 시에는 5억6000만원으로 추가 인하된다. 더욱이 3단계에는 금융권 전체가 포함되기 때문에 지금처럼 다른 대출이나 2차 금융권 대출을 통해 부족한 자금을 조달하기는 어려울 것이다. 주택 구입 등 대출 계획이 있다면 스트레스 DSR 3단계가 시행되기 전에 미리 살펴보는 것이 좋을 것이다. 지금까지 DSR의 의미와 스트레스 DSR이 무엇인지 알아보았습니다. 3단계는 내년에 시행되나요? 금융감독원이 은행 관계자에게 전화를 하면 다음날 파격적인 대출 규제가 생기고, 스트레스 DSR 시행이 연기됐다가 갑자기 다시 시행되는 경우도 있었다. 이처럼 대출에는 정부의 의지가 크게 반영된다. 이번 정부는 정부의 재정 건전성을 유지하기 위해 많은 노력을 기울여 왔습니다. 이에 따라 가계대출 규제도 강화됐다. 여러분도 아시다시피 내년에 정권이 바뀔 가능성이 더 커졌습니다. 따라서 스트레스 DSR을 구현하는 것으로 간주할 수 있는지에 대한 의문이 제기됩니다. 그때는 무슨 일이 일어날지 모르기 때문에 미리 걱정하지 말고 그냥 이 시스템이 구현될 수도 있다고 예상해 보는 게 좋을 것 같아요.
대출상환 기본 : 원금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 계산기에 대해 알아보세요. 집을 구입하기 위해 은행에서 주택담보대출을 받으려면 가능한 한 가장 낮은 이자율로 돈을 빌려야 합니다. 그럼… blog.naver.com